十四届全国人大三次会议9日下午举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

新京报记者 薛珺 摄

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

消息一出，立马炸开了锅。好多人都在欢呼，这简直就是咱老百姓的福音！

2000年以前建成的老旧小区，普遍存在设施老化、功能不全、环境较差等问题，如管道老化、道路破损、停车位不足、缺乏适老化设施等，严重影响居民的生活质量。

改造完成后的溁湾镇社区杜家塘房顶

住房城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上说，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众；加装电梯超过13万部，增设停车位380万个，增设养老托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造口袋公园4万多个、建设城市绿道12万公里。

与以往“缝缝补补”的老旧小区改造有所不同，这次是国家首次明确将老旧小区纳入城市更新体系，背后释放三大信号：

1. 改造升级：从“刷墙铺路”转向电梯加装、智慧社区、适老化改造等深度更新。

2. 资金破局：中央财政补贴+地方政府专项债+社会资本参与，破解“钱从哪来”难题。

3. 权益保障：明确居民“全程参与权”，改造方案需经业主双2/3表决通过，避免“被代表”。

可见，这次老旧小区改造，可不是“小修补”，或将迎来“大换血”。

据了解，2024年，湖南铺排5357个城镇老旧小区改造，完成投资94亿元，惠及居民68.3万户，完成既有住宅加装电梯1135部。从涂刷外立面、改造管路，到加装电梯，城市更新从“面子”深入到“里子”，一大批老百姓的家园得以幸福升级。

前不久，湖南省住房城乡建设工作会议透露，湖南将加快老旧小区改造，继续将城镇老旧小区改造列入十大重点民生实事，计划改造老旧小区1700个，预计惠及居民约24万户。

2025年长沙也在继续放大招，计划实施城中村改造项目30个，改造城镇老旧小区38个、城市危旧房1384套（间），持续推进下碧湘街、新开铺等重点片区城市更新；分单元有序推动五一商圈历史城区第六界面提质改造，抓紧启动实施西文庙坪等部分单元区域。

改造中的航天大院小区

那么问题来了：如果大力实施老旧小区改造，是不是不该急着把手里的老旧小区卖掉？对于这个问题，或许见仁见智。

有业内人士认为，“老破小”整体房价或将保持平稳。“改造提升的是居住价值，而非投资属性。”湖南中原地产研究院有关负责人分析，老旧小区价格能否逆袭，还有一个关键因素——地段，只有核心城区的老旧小区，才更加凸显“居住+资产”的双重价值。

来源：文章综合侃财帮

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